Passedwarsstraat 51, Wijchen

Karakteristieke en charmante uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning met diepe, zonnige achtertuin en royale berging gelegen in Wijchen Noord, nabij het gezellige centrum van Wijchen, NS-station, basisscholen, winkelcentrum (Tunnelweg) en uitvalswegen.

Dit sfeervolle en modern afgewerkte huis is vanaf 2017 compleet verbouwd met behoud van authentieke elementen en is onder andere uitgerust met een moderne woonkeuken. De woning is een gemeentelijk monument en behoort tot de bekende "luikjeswoningen" van Wijchen Noord. De diepe achtertuin die gesitueerd is op het zuiden is opnieuw aangelegd en biedt veel privacy. Achter de woning is een vrijstaande houten berging die voorzien is van een gietvloer en elektra.

Bouwjaar: 1940
Woonoppervlak: 108 m2
Inhoud: 406 m3
Perceeloppervlak: 230 m2.

Indeling:

Kelder:
provisieruimte;

Begane grond:
entree, hal met authentieke granito vloer, vernieuwde meterkast en trapopgang; toegang tot de heerlijk lichte woonkamer met vaste kast, stoere woonbeton vloerafwerking en houtkachel.
Via de moderne stalen schuifdeuren naar de aanbouw met nieuwe lichtstraat met schaduwglas. Ook het grote raam in de keuken heeft schaduwglas. In deze aanbouw (voormalige buitenplaats) is de moderne woonkeuken gerealiseerd. De keukenopstelling is afgewerkt in mat zwart en bestaat uit een schiereiland en een kastenwand. Uitgerust met een composieten werkblad en ingebouwde inductie kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Via de gezellige woonkeuken kom je in de bijkeuken met de witgoedopstelling, wastafelmeubel en toilet met hangend closet en raampje. De bijkeuken met garderobe en toilet zijn voorzien van een nieuwe tegelvloer. Vanuit de bijkeuken toegang tot de ruime, verzorgde achtertuin.

Eerste verdieping:
overloop, 2 slaapkamers waarvan de slaapkamer aan de achterzijde is uitgerust met een kleine dakkapel en inbouwkast; mooie compleet vernieuwde badkamer met inloopdouche met regen- en handdouche, wastafelmeubel, mechanische ventilatie, tweede toilet en daglichttoetreding. De 1e verdieping (met uitzondering van de badkamer) heeft een houten vloerafwerking. Vaste trap naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping:
voorzolder met opstelling cv-ketel, bergruimte en een mooi afgewerkte extra kamer, te gebruiken als slaap- of werkkamer voorzien van een royaal dakraam.

Bijzonderheden:
- sfeervolle karakteristieke woning op loopafstand gelegen van de winkelcentra en NS-station;
- modern comfort gecombineerd met authentieke elementen (o.a. granito vloer, paneeldeuren);
- buitenschilderwerk van 2022;
- energielabel B (datum registratie 10-11-2024);
- in 2023 is de gehele woning geisoleerd (dak, spouwmuren, voordeur, etc)
- elektra geheel vernieuwd (zowel meterkast als bedrading);
- cv-installatie aangelegd, 2017, Nefit HR combiketel;
- vloerverwarming op de gehele begane grond (hal uitgezonderd) en op badkamer eerste verdieping;
- schoorsteen gevoegd en geïmpregneerd;
- gehele woning voorzien van zinken goten;
- bij renovatie in 2023 ook alle dakpannen vervangen;
- aanwijzing gemeentelijk monument;
- ouderdoms- en asbestclausule maken onderdeel uit van de koopovereenkomst.